Gewerbeimmobilie vs. Gründungsfinanzierung – warum bekomme ich meinen Wunschstandort nicht?
Ich versuche hier immer wieder aktuelle Themen aus meinen laufenden Gründungsprojekten aufzugreifen. In dieser Woche geht es mir um ein Thema, mit dem ich in dieser Woche bereits zweimal konfrontiert worden bin.
Die Themen Gewerbeimmobilie und Finanzierung haben eng miteinander zu tun, diese optimal zu lösen entpuppt sich oft als die Quadratur des Kreises. Warum?
Vermieter wollen Planungssicherheit und möglichst kurzfristig unterschriebene Mietverträge, Gründer benötigen eine optimale, möglichst geförderte Finanzierung. Diese beiden Themen auf der Zeitschiene zusammenzubringen ist nahezu unmöglich. Eine finale Finanzierung kann erst beantragt werden, wenn der Standort feststeht, der Businessplan kann aber erst fertiggestellt werden, wenn die Mietkonditionen bekannt sind. Eine Finanzierungszusage kann vom ersten Bankkontakt bis zur finalen Bewilligung auch mal 6 Wochen dauern. So lange hält kein Vermieter gute Räumlichkeiten frei. Zwei meiner Mandanten haben aus den genannten Gründen in dieser Woche für ihre „Traumgewerbefläche“ Absagen erhalten.
Tipp:
Wenn das Gründungsvorhaben und zumindest die Stadt oder der Stadtteil für den Standort feststehen, kann damit begonnen werden den Businessplan zu erstellen. Raum-, Neben- und ggf. Mietkautionen können geschätzt werden. Anschließend kann das Vorhaben geprüft und zur Finanzierung können Voranfragen bei Banken gestellt werden. Wenn dann der Standort dazukommt, kann der Finanzierungszeitraum deutlich verkürzt werden, weil viele Themen bereits geklärt sind. Deshalb nicht warten, bis es einen Standort gibt und dann das Thema Finanzierung bzw. Businessplan angehen, sondern umgekehrt verfahren.
Für Fragen zu diesem Thema stehe ich gerne zur Verfügung.
